Hossegor, un cadre de vie d'exception
Située dans une des plus belles régions de France, entre bordelais et Pays Basque : la Côte Sud des Landes (40), Soorts-Hossegor attire de nombreux visiteurs. La station balnéaire à l’élégance océane présente de multiples atouts qui en font un lieu de villégiature idyllique. Ses spots de surf réputés, ses forêtsde pins, son architecture basco-landaise, ses infrastructures sportives renommées ou encore son magnifique lac, font de cette ville une destination très prisée.
Par sa proximité avec Bordeaux et Arcachon au nord (1h50), Bayonne (25 km) Biarritz (33km) et l’Espagne (45 km) au sud, Soorts-Hossegor représente une destination facile d’accès desservie par l’autoroute A63 et à seulement 30 minutes de l’aéroport de Biarritz.
Édifiée autour de son lac marin au cours du siècle dernier, Hossegor a immédiatement suscité l’intérêt des vacanciers et intellectuels. Son architecture basco-landaise classée la distingue des autres stations du fait de son unité et de sa singularité. Dès les années 20, les villas de maitre imaginées notamment par les frères Gomez, voient le jour en front de mer, au bord du lac, et le long du golf. Dans les années 80, Hossegor renforce encore sa renommée en se hissant grâce à ses vagues puissantes au premier rang des capitales mondiales du surf.
Consciente de son remarquable patrimoine naturel, la ville demeure attachée à préserver et respecter son environnement végétal et maritime. Au gré des balades on peut apprécier nombre d’essences d’arbres et d’arbustes : les mimosas parfumés en fleurs annoncent les beaux jours, tandis que le pin maritime, l’arbousier ou le chêne-liège, composent véritablement l’identité d’Hossegor. De splendides promenades réservées aux piétons longent le lac et le canal qui le relie à l’océan. En bout de lac, un ravissant coin ostréicole accueille des dégustations d’huitres, les pieds dans l’eau.
Hossegor se démarque par la diversité de son offre sport et loisirs. Avec un cadre unique entre lac et océan, cinq plages de sable fin, un climat océanique doux toute l’année, la ville est idéale pour pratiquer moult activités nautiques telles que le surf, le sauvetage côtier, le kitesurf, le wingfoil, la voile, la pêche, le stand-up paddle. Le golf, le Jai Alaï ou les 40 kms de pistes cyclables aménagées constituent des équipements historiques particulièrement convoités par les sportifs. Le golf d’Hossegor jouit d’une très belle réputation, classé parmi les 50 plus beaux sites européens. Il déroule son tapis vert de 18 trous de prestige aux amateurs comme aux professionnels. Pour varier les plaisirs, d’autres parcours sont accessibles à proximité et notamment à Moliets et Seignosse, ou au Pays basque avec les golfs de Chiberta, Chantaco, Arcangues, ou encore celui du phare de Biarritz.
Le centre-ville est à l’image de ses habitants : chaleureux et accueillants. Incontournable des sorties et ravitaillements de tout genre, il est animé de maint commerces et restaurants, d’une place centrale avec un vaste marché traditionnel estival, un cinéma, et des halles couvertes gourmandes.
Hossegor, le théâtre de l'immobilier de prestige entre lac et océan
Les rues d’Hossegor recèlent de nombreux bijoux architecturaux. De somptueuses villas des années trente à trente-cinq sont aujourd’hui classées. À ce titre, Hossegor est référencé pour son bâti depuis 2018 au classement SPR – Site Patrimonial Remarquable. Le SPR garanti la qualité architecturale des constructions existantes et à venir ainsi que l'aménagement des espaces.
Les maisons d’exception de style basco-landais, caractéristiques de la station, se situent généralement dans un grand parc arboré. Souvent de forme parallélépipède leur soubassement est en maçonnerie de pierre surmonté d’un mur recouvert de crépis blanc. Les combles sont coiffés d’un toit débordant et de poutres colorées reliées de briques décoratives disposées en ‘feuilles de fougères’ d’identité landaise. On trouve quasi systématiquement de larges ouvertures, loggias et belles terrasses baignées par le soleil. Certaines villas possèdent de magnifiques bas-reliefs sculptés ou des vitraux colorés. Il n’est pas rare de trouver de tels biens dans les quartiers privilégiés du golf, autour du lac et du Sporting-Casino, ou encore dans celui prisé de la Gravière, bande de terre arborée entre plages lacustres et plages sauvages. Le parc immobilier varié de villas basco-landaises, contemporaines ou de maisons en bois est résolument haut de gamme. Les biens sont achetés et rénovés avec les plus hautes prestations imaginables par des acquéreurs prêts à payer le prix fort, dès lors qu’ils retrouvent en contrepartie de l’espace, du calme et du confort. Avec de tels attributs le paysage immobilier en présence limite le risque de dévalorisation d’une résidence principale ou secondaire de luxe.
Hossegor, zoom sur les tendances de prix du marché
La conjoncture est plus compliquée qu’après les deux premières années post-covid : les taux d'intérêt remontent et sont moins attractifs, les prix au m² augmentent très légèrement dans la plupart des villes, le volume de transactions est moindre.
Mais le soleil brille toujours sur le marché de l’immobilier hossegorien, marché actif qui ne connaît pas la crise. L’attraction de la région semble exponentielle, la très forte demande est persistante, et l’activité dynamique. En cela investir à Hossegor reste intéressant. Acheter peut toujours satisfaire les ambitions de constructeurs ou de marchands de biens à la recherche d'investissements. Ils y verront aussi la possibilité de réaliser une plus-value conséquente sur le bien après rénovation. L’autre motivation peut être le désir d’acquérir une résidence secondaire ou principale de charme et dépaysante. Ces villas offrent le double avantage d’assurer un complément de revenus via un investissement locatif sûr, et d’offrir un lieu de retraite dans un cadre idyllique. Les acquéreurs d’Hossegor visent la plupart du temps la résidence secondaire, la vue reste un critère déterminant.
Hossegor, qui présente les mêmes atouts que le Cap Ferret en termes de qualité de vie et de biens immobiliers uniques à vendre, a une forte marge de progression sur les prix. De manière générale, le secteur du luxe se porte bien en France et ne subit pas de fluctuations importantes. Les riches investisseurs français, voire étrangers, sont prêts à acheter des biens d’exception en guise de maison secondaire. Quand on sait que la presqu’ile du bassin a atteint des sommets, Hossegor peut encore voir ses prix croitre pour rejoindre progressivement ceux du Cap Ferret ou de la côte basque. Son marché immobilier va continuer de grimper dans les années à venir. Tous les paramètres sont réunis pour que les prix poursuivent leur hausse au cours de la prochaine décennie. Ils pourraient même doubler. En cause, une attractivité qui ne se dément pas et une offre qui peine à répondre à la demande en raison d’un foncier rare. La désirabilité pourrait même bien l’emporter sur la notion d’investissement et de transmission comme cela a été observé post-covid. Les clients recherchent un cadre de vie d'exception pour leur famille. Un refuge physique qui doit être synonyme d'excellence. Par conséquent, quand on a un projet d’achat, c’est le moment de jeter un œil aux bien proposés à la vente.
Hossegor Villas a inauguré un service de transaction immobilière pour accompagner ses clients dans cette démarche, et se positionne comme l’agence immobilière de référence pour la vente et l’achat de biens de prestige à Hossegor.
L'investissement locatif à Hossegor, une opportunité à saisir
L’investissement locatif séduit de plus en plus de personnes désireuses de faire fructifier leur patrimoine. Analyser le marché des villes est alors essentiel pour évaluer le flux des populations de touristes ou d’étudiants, et le rendement envisageable. Directement corrélé à l’investissement locatif on trouve justement à Hossegor un marché de la location saisonnière florissant. En été et lors des vacances scolaires, la ville ne désemplit pas de touristes venus de toutes parts profiter du charme de l’océan. La location saisonnière n’y faiblit pas, et au contraire connait même un regain, garantie d’un haut rendement locatif annuel. La Côte Sud des Landes est une destination privilégiée pour une clientèle qui recherche en priorité le calme, l’authenticité et la sérénité qu’elle ne trouve plus dans d’autres régions devenues surpeuplées, à l’instar de la côte d’Azur. Cette clientèle, souvent aisée, est à la recherche de biens de prestige pour les héberger durant leur séjour. En tant qu’investisseur, on peut dégager un revenu complémentaire confortable des locations de vacances d’un bien haut de gamme. Un grand appartement bien équipé en centre-ville peut suffire dès lors que des commerces de proximité s’y trouvent.
Forte de multiples années d’expérience, l’agence Hossegor Villas est spécialiste du conseil sur la rentabilité financière d’un bien haut de gamme, ainsi que sa gestion en location saisonnière.